共有房屋析产怎么去理解,法律上的标准是什么

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-11-29 17:15
共有房屋析产是:共有财产是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况,可分为按份共有和共同共有。
1、共有人可以分配或转让自己的份额,但共有人在同等条件下有优先购买权。
共同所有权是指共有人不能在共有财产中分享自己的份额,共同所有人对共有财产享有平等的权利,并承担平等的义务;
2、共同财产要转让,必须经全体共有人同意,任何共有人不得擅自处分,否则该处分将被视为无效;
3、处分共有房地产或者动产,对共有房地产或者动产进行重大修复,变更其性质或者用途的,应当经共有人或者全体共有人同意,但共有人另有约定的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。



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共有房屋析产是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准将共同财产予以分割分属各共有人所有。析产的方式有:协议析产,遗嘱分割,法院判决,律师见证。法律依据:《民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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共有房产指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。按形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。
按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共同共有是共有人都不能在共有的房产中分出自己的份额,共同共有人对共有的房产享有平等的权利,并承担平等的义务。
共同共有的房产若要转让,须经全体共有人同意,任何一个共有人都不能擅自处分,否则这种处分将被认定为无效。
对于一些形成时间较久的共有房产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有;
如果共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额,应当认定这种共有为共同共有。法律依据:《民法典》第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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